En 2002, les loyers ont augmenté, en Ile-de-France, de 4,9% dans le secteur privé. Cette hausse se monte à 5,2% à Paris et atteint 10% en moyenne lors des changements de locataires. Résultat, à Paris, le loyer moyen dans le secteur privé d'un appartement de 55m² est aujourd'hui de 690euros par mois, sans compter les charges. Mieux vaut ne pas être smicard ! Les principales organisations syndicales de locataires ont récemment dénoncé la reprise des hausses de loyer dans le secteur HLM.

Dans les deux cas, c'est la pénurie de logements qui pousse les loyers à la hausse et permet d'imposer aux locataires des conditions de plus en plus dures. La pénurie est entretenue, à la fois par la disparition de certaines offres de loyers modérés (loi de 1948 par exemple) et par le manque de constructions de logements sociaux. Plus de 100000 dossiers de candidatures HLM seraient en attente dans la seule région parisienne.

Cela n'empêche pas le gouvernement de multiplier les gestes en faveur des propriétaires. Le dernier, dénoncé par les organisations de locataires, est contenu dans le rapport Pelletier, qui prévoit de redéfinir les charges dites récupérables par les propriétaires. En théorie, depuis 1974, les charges récupérables, à la charge du locataire, sont liées au fonctionnement courant de l'immeuble, alors que les charges non récupérables, à la charge du propriétaire, sont liées à l'investissement. Eh bien, le rapport propose de faire passer, entre autres, le remplacement de la chaudière collective, de la charge du propriétaire à celle du locataire en la considérant comme une charge récupérable. Et, cerise sur le gâteau, les locataires qui avaient jusque-là 30 ans pour réclamer la restitution d'un trop perçu de loyers ou de charges, n'auront plus que 5 ans.

Et dire que le ministre du Logement, de Robien, veut appeler sa future loi sur le logement "Habitat pour tous" !